CHF 950'000.-

LA CLAIRIERE DES RITTES APPARTEMENT C03 DE 5.5 PCES 2EME ETAGE

CH-1723 Marly, Rte des Ecoles 8 Localiser

LA CLAIRIERE DES RITTES

APPARTEMENT C03 DE 5.5 PCES

2EME ETAGE
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APPARTEMENT C03 DE 5.5 PCES

2EME ETAGE
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2EME ETAGE

PROMOTION DE 3 IMMEUBLES DE 3 APPARTEMENTS

Notre promotion "La Clairière des Rittes" est en cours de construction sur une parcelle exceptionnelle de la commune de Marly.

Calme, intimité, sécurité, bien-être et commodités sont quelques uns des nombreux avantages qu'offrira cette résidence en PPE.

Situé au 2ème étage dans le bâtiment "C" de cet ensemble résidentiel de 3 petits immeubles composés de 3 appartements chacun, ce superbe appartement de 5.5 pièces , disposera d'une surface habitable net de 142.6 m², idéalement optimisée, afin d'offrir des espaces généreux.

Le séjour et la cuisine totalisant une surface de 48.70 m², donneront directement sur un grand balcon de 17.6 m² orientée sud, sud-ouest qui permettra de profiter de la lumière du jour au maximum jusqu'au coucher du soleil.

La chambre parentale bénéficiera d'une salle de bain individuelle (douche et baignoire) et d'un dressing.

En outre, chaque appartement sera équipé d'une colonne de lavage individuelle. Les ascenseurs desserviront les appartements des rez-de-chaussées par un sas et par un accès direct pour les appartements des 1er et 2ème étages.

Il seront également équipés de cuisines au design moderne avec plaques de cuisson à induction et cuiseur à vapeur.

Selon l'avancement des travaux, il sera possible, moyennant une plus ou moins value, d'adapter les finitions au gré du preneur.

Distribution :
Sas d'entrée (ascenseur), hall avec WC visiteurs et vestiaire.
Entrée sur le séjour et la salle à manger, cuisine avec économat, balcon.
Hall de distribution sur la partie nuit, chambres enfants, salle d'eau avec douche et colonne de lavage, chambre parentale avec salle d'eau individuelle (douche et baignoire) et dressing.

Les plans annexés vous permettront de vous faire une image plus parlante de ce magnifique objet.

SITUATION :

La situation de la parcelle est exceptionnelle.

Elle se trouve à la rte des Ecoles, qui s'avère être une rue en impasse, dans un quartier calme et proches de toutes les commodités nécessaires.

Elle possède une superficie de 12701 m² dont environ deux tiers représentent une partie du bois des Rittes qui longe la rive droite de la Sarine. Un emplacement idéal qui peut aisément être qualifié de privilégié.

Pour la sécurité des enfants et la sérénité des parents, l'établissement scolaire, qui regroupe les classes enfantines, primaires et secondaires, est à moins de 200 mètres. Deux centres commerciaux (Aldi, Lidl) se trouvent également à proximité, à moins de 300 mètres.

Un arrêt de bus se trouve à environ 150 m du site. La fréquence des bus qui desservent la ville universitaire de Fribourg et sa gare CFF en 5 minutes est d'un bus toutes les 10 minutes.

Toutes les autres commodités (banques, poste, Migros, Denner, restaurants, etc) se situent dans un rayon de 1500 m.

LA COMMUNE :

La commune de Marly se trouve à moins d’un kilomètre de la ville historique et universitaire de Fribourg et y est reliée par le « pont de Pérolles ».

Elle comptait un peu moins de 8'000 habitant en 2013, pour une superficie de 7.7 km², soit un peu plus de 1'000 habitants au km², et culmine à environ 630 mètres d’altitude.

Les communes limitrophes sont Fribourg, Pierrafortscha, Villarsel-sur-Marly, Épendes, Arconciel, Hauterive et Villars-sur-Glâne.

Marly est une commune romande où environ un quart de la population parle suisse-allemand. La « frontière » avec la suisse alémanique, aussi appelée « Röstigraben » est délimitée par la Sarine qui traverse le chef-lieu du canton.

L’impôt communal est de 80 pourcent de l’impôt cantonal et la contribution immobilière est de 3 pour mille de la valeur fiscale des immeubles.

CONSTRUCTION :

EXCAVATION :
Les 3 bâtiments seront construits sur un parking souterrain de 500 m², composé de 17 places de parc destinées aux acquéreurs et de 2 places visiteurs.

BÂTIMENTS :
SOUS-SOL:
- Fondations : Radier en béton armé.
- Murs porteurs extérieurs et intérieurs : Béton armé.

REZ-DE-CHAUSSÉE ET ETAGES :
- Dalle : Béton armé
- Murs porteurs : Béton armé
- Murs mitoyens entre appartements : Béton armé avec isolation phonique
- Murs de séparation : Briques en terre cuite

TOITURES :
- Toitures plates

CHAUFFAGE :
Diffusion:
Chauffage au sol.
Energie:
Gaz, panneaux solaires.

AMENAGEMENTS EXTÉRIEURS :
- Chemin d'accès aux bâtiments
- Engazonnement et arborisation

LIVRAISON DÈS OCTOBRE 2017

N'HESITEZ PAS A NOUS CONTACTER POUR DE PLUS AMPLES RENSEIGNEMENTS

GERANCE D & G SA
Rte des Vieux-Chênes 2
Case postale 107
1707 Fribourg
026 484 82 82
078 936 41 83

Référence #869910
Lot C03
Niveau 2ème étage
Nombre de pièce(s) 5.5
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de sanitaires 2
Nombre de WC 3
Nombre de balcon(s) 1
Nombre de niveaux 1
Surface habitable 142.6 m²
Surface PPE 156.5 m²
Surface balcon 17.6 m²
Surface cave 12.6 m²
Année de construct. 2017
Type de chauffage Gaz
Installation de chauffage Sol
Impôt immobilier 3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal 0.8 %
Disponibilité Immédiatement
Nbr. de place(s) de parc int. 2 CHF 35'000.- non inclus

Commodités

Environnement
[OK] Centre-ville [OK] Quartier de villas [OK] Verdoyant
[OK] Silencieux/tranquille [OK] Commerces [OK] Banque
[OK] Poste [OK] Arrêt de bus [OK] Entrée/sortie autoroute
[OK] Enfants bienvenus [OK] Aire de jeux [OK] Crèche/garderie
[OK] Ecole maternelle [OK] Ecole primaire [OK] Collège
[OK] Sentiers de randonnée
Extérieur
[OK] Balcon [OK] Terrasse(s) [OK] Jardin
[OK] Verdure [OK] Garage
Intérieur
[OK] Accès pour handicapés [OK] Ascenseur [OK] Raccordement pour poêle suédois
[OK] Douche [OK] Baignoire [OK] WC séparés
[OK] WC visiteurs [OK] Dressing [OK] Economat
[OK] Cave [OK] Garage [OK] Local à vélos
[OK] Abri PC [OK] Cuisine ouverte
Equipement
[OK] Cuisine équipée [OK] Plaques à induction [OK] Four
[OK] Four à vapeur [OK] Réfrigérateur [OK] Congélateur
[OK] Lave-vaisselle [OK] Lave-linge [OK] Sèche-linge
[OK] Buanderie privée [OK] Interphone [OK] Cuisine agencée
Sol
[OK] A choix
Etat
[OK] Neuf [OK] En construction
Exposition
[OK] Sud [OK] Ouest
Ensoleillement
[OK] Optimal
Vue
[OK] Champêtre
Style
[OK] Moderne

Distances

Commerces 300 m
Gare 2500 m
Transports publics 150 m
Autoroute 5000 m
Jardin d'enfants 150 m
Ecole primaire 150 m
Ecole secondaire 150 m
Poste 350 m
Banque 1500 m

Commune